新店店面收租自  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋新店稀有黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：161.48 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品值寶鎮
總坪數：26.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.99 坪
共同使用：7.94 坪
車位坪數：5.64 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：安坑國小
鄰近公園：安康森林公園
附近交通：浪漫貴族公車站.安一快速道路.祥和快速道路.國道三號安坑交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新店品值寶鎮商業店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於新店安康區，鄰近安坑森林公園與國小，人車流動性高，且標榜為「稀有黃金店面」。使用靈活：一樓店面搭配夾層設計，格局方整，適合規劃為複合式商業空間或工作室。停車配套：總價包含一個坡道機械式車位，對於商業或自住兼營需求相當便利。持有成本低：每月管理費僅 1,400 元，相較於同類型商業大樓成本較低。交通便捷：鄰近安一快速道路、祥和快速道路及國道三號安坑交流道，進出台北市與北宜方向皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途為商業：非住宅用地，涉及較高的稅率、貸款成數與利率通常高於一般住宅，且無法設籍。車位類型：機械式車位操作需時間，空間容受性較平面車位低，且需依賴電力與維護。衛浴配置少：僅有一間衛浴，若進行多角化商業使用或有人流密集的營業模式，可能顯得不足。一樓隱私與噪音：一樓店面雖曝光率高，但相對較少隱私，且可能受外部噪音影響，居住品質需考量。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：由於標榜「人潮錢潮源源不絕」，適合作為投資標的，租賃或自行經營獲利空間大。價格談判空間：經紀人表示歡迎出價討論，且標榜稀有釋出，對於願意積極議價的買方可能有較佳切入點。區域發展：安坑地區持續開發，鄰近快速道路與交流道，長期增值潛力可期。空間再利用：夾層設計允許買方根據自身需求進行裝修改造，最大化坪效。
威脅 (Threats)	市場流動性：商業不動產的轉手週期通常較住宅長，未來出售時可能需較長時間尋找合適買家。法規限制：商業用地的使用規範較嚴格，不同類型的營業項目可能受限，需確認是否符合未來經營需求。貸款條件差異：銀行對於商業用不動產的評估標準較嚴謹，首付款項比例可能需提高，資金壓力較大。經營風險：若用於投資出租，商辦或店面的租約穩定性受經濟環境影響較大，存在空置風險。